我在重庆当房东六年了，手上两套房，一套在江北观音桥附近的老小区，一套在渝北。前后租出去几十次，也见过不少租客踩坑。有的事我在旁边看着都替他们着急，索性把自己知道的写出来。
重庆看房，先看路再看房
重庆这地方，地图上的直线距离基本不能信。我那套江北的房子，导航显示离轻轨站480米，租客第一次来看房，爬了两段长梯坎加一个陡坡，走到门口满头大汗，第一句话是"你这四百米比别处一公里还累"。所以我的建议很简单：看房那天别打车到楼下，从轻轨站自己走过来，走一遍你就知道每天通勤是什么滋味。
还有就是楼层。老小区没电梯，六楼在重庆等于别处八楼，因为很多楼是依山修的，进门那一层可能已经是别人的三楼。带老人小孩的，或者要搬大件家具的，这点得提前想清楚。
潮湿也是个大问题。南岸、江边那一片，回南天墙上真的会挂水。看房的时候别只看客厅，蹲下来看墙角有没有霉斑，打开衣柜闻一闻背面，床垫掀起来看看底下。有次一个姑娘看中一套临江的房子，我提醒她翻一下衣柜背板，一整片黑霉，她当场就不租了。
签合同前，这几件事必须问清楚
我见过太多租客，合同签得飞快，住进去才发现一堆麻烦。这几条我现在都会主动跟租客讲明白：
- 物业费、取暖费谁交，写进合同里，别口头说
- 水电燃气表的底数当场拍照，双方各存一份
- 家电坏了谁负责修，自然老化还是人为损坏怎么算
- 押金什么条件下退、扣多少、退租提前多少天说
- 能不能养宠物、能不能做饭、能不能转租
说个真事。去年有个小伙子租我渝北那套，入住第三天说热水器漏水，把楼下天花板泡了一小块。查下来是热水器用了八年，内胆锈穿了，属于自然老化，我全款换新的，还赔了楼下。但如果合同里没写清楚，这事很容易扯皮。所以我现在的做法是，交房当天带着租客把每个家电开一遍，热水器放水、空调制冷制热、洗衣机跑一个快洗，全程录个视频。
还有押金。我从来不无缘无故扣，但我要求退租时房子打扫干净。有些房东拿"墙面有钉眼"扣掉一半押金，说实话我觉得不地道，正常损耗就是正常损耗。
好租客和好房东是互相挑出来的
讲句实在话，重庆的租金不算高。我那套渝北的一室一厅，这几年一直在一千七八百这个区间晃，江北那套老房子便宜些。有个租客在我这儿住了三年，每次都是提前两三天转租金，房子也爱惜，我三年没给他涨过一分钱。他后来换工作要搬走，我还帮他介绍了下一个房东。
这就是我的态度：房子是死的，人是活的。你要把房子当提款机，租客也不会把你家当自己家。反过来，租客也别一上来就砍价砍到底，重庆房东大多吃软不吃硬，你好好说，说不定人家给你配个新空调。
最后给正在重庆找房的朋友一句劝：照片拍得再亮堂都不算数，自己跑一趟，走上楼，问问隔壁邻居这楼漏不漏水、吵不吵。跟房东聊十分钟，你大概就能判断这人讲不讲道理。租房这事，房子重要，人更重要。